[부동산 뉴스 브리핑] 토허제 피한 단지는 올랐다…중개업 위기와 미분양 리츠까지 (‘25.04.23)

🧩 종합 요약: “정책이 곧 입지…중개업과 자산 구조도 재편 중”
- 규제 피한 단지는 즉각 호가 반영 → "시장 반응은 빠르다"
- 중개업은 플랫폼 확산과 거래절벽 사이에서 구조조정
- 세종처럼 정치 변수에 출렁이는 지역 투자는 리스크 클리어 필요
- 자산 운용사 중심 미분양 리츠 등장 = 민간 구조조정 신호

 

정책이 만든 경계선은 시세로 증명됐고,
공인중개사 산업의 구조조정,
세종시 집값의 ‘정치적 변동성’,
기업 중심의 주택 매입 리츠 등장까지
다층적인 변화의 흐름이 확인된 하루입니다.

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🔹 1. “토허제 피했더니 2억↑”…한남·타워팰리스의 엇갈린 운명

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요약:
한남더힐, 타워팰리스 등 토지거래허가제 제외 단지,
최근 2억 이상 시세 상승 기록
→ 인근 허가구역 단지들과 ‘격차 확대’

분석:

• 토허제 피한 단지 → 매수 전환, 호가 상승
• 규제가 단기 수요 방향성 좌우
• "정책이 곧 입지다"는 학습효과 심화

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🔹 2. 공인중개사 신규 개업자 수 ‘역대 최저’

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요약:
2025년 3월 기준 신규 공인중개사 개업자 수
사상 첫 1천 명 아래로 감소
→ 시장 침체와 수수료 경쟁 심화 영향

분석:

• 거래 절벽 + 중개 플랫폼 확산 = 수익성 악화
• 지역 기반 중개업 붕괴 우려
• "국민 자격증" 타이틀의 가치 재검토 시점

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🔹 3. 미분양 주택 사들이는 기업 리츠 등장

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요약:
한국자산신탁, 지방 미분양 매입 전용
기업구조조정 리츠(REITs) 출시

분석:

• 시장 침체 지역의 ‘구조적 매입자’ 역할
• 민간 + 기관 자본 → 미분양 리스크 완화 기대
• 공공 PF 외 민간 리스크 완충 수단으로 부상

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🔹 4. 선거철마다 춤추는 세종시 집값…최대 47% 급등 사례

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요약:
대선 등 정치 이벤트 전후로
세종 집값이 급등락을 반복
→ 실거래 사례 기준 최대 +47%, –20% 변동

분석:

• 수도이전 논의·대선 공약이 가격 영향
• ‘정치 프리미엄’ 높은 지역 → 투자 리스크도 큼
• 투자 판단 기준, 정책 반영 가능성 중심으로 이동

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🔹 5. 강남시장 '얼었다'…4월 거래량, 심리, 공급 모두 정체

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요약:
4월 강남권 부동산, 거래량·심리·가격 모두 정체
→ ‘4가지 변수’에 따라 향후 흐름 달라질 전망
① 대선 결과 ② 금리 ③ 토허제 지속 여부 ④ 분양 일정

분석:

• 정책·심리·수급 요인 모두 ‘멈춤’
• ‘분위기 반전’에는 결정적 계기 필요
• 현재는 ‘조정이 아닌 정체기’

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🔹 6. 동대문 두타, 6월 매각 후 호텔로 전환?

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요약:
‘동대문 두타’ 빌딩, 6월 매각 앞두고
호텔·레지던스 용도로 변경 검토 중

분석:

• 리테일 중심 상권의 고정 임대수익 약화
• 트렌드 변화 → 다용도 복합시설 선호
• 대형상업자산의 재편 가속화 신호

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