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부동산 뉴스 브리핑 ('25~)31

[부동산 뉴스 브리핑] 토허제 피한 단지는 올랐다…중개업 위기와 미분양 리츠까지 (‘25.04.23) 🧩 종합 요약: “정책이 곧 입지…중개업과 자산 구조도 재편 중”- 규제 피한 단지는 즉각 호가 반영 → "시장 반응은 빠르다"- 중개업은 플랫폼 확산과 거래절벽 사이에서 구조조정- 세종처럼 정치 변수에 출렁이는 지역 투자는 리스크 클리어 필요- 자산 운용사 중심 미분양 리츠 등장 = 민간 구조조정 신호 정책이 만든 경계선은 시세로 증명됐고,공인중개사 산업의 구조조정,세종시 집값의 ‘정치적 변동성’,기업 중심의 주택 매입 리츠 등장까지다층적인 변화의 흐름이 확인된 하루입니다.🔹 1. “토허제 피했더니 2억↑”…한남·타워팰리스의 엇갈린 운명👉 기사 보기요약:한남더힐, 타워팰리스 등 토지거래허가제 제외 단지,최근 2억 이상 시세 상승 기록→ 인근 허가구역 단지들과 ‘격차 확대’분석:토허제 피한 단지 →.. 2025. 4. 23.

[부동산 뉴스 브리핑] 도심융합특구 확대, 리모델링 기준 신설…잠실은 멈췄다 (‘25.04.22) 🧩 종합 요약: "전환기 진입…멈춘 곳과 움직이는 곳의 경계선"- 정책은 지방 분산, 리모델링, 공정 기준 등 ‘틀을 정비’- 중강남권과 일부 지역은 ‘관망 속 호가만 상승’- 공급정책과 실행력 사이 간극 커지는 분위기- 부동산 산업 전반이 ‘선별 생존의 시대’로 진입 중 건설·도시정비·중개업계 모두에서변화와 조정의 흐름이 맞물리는 하루였습니다.‘지방 중심 도심융합특구’로 패러다임이 이동하는 동시에,서울은 리모델링 규제와 토허제 여파 속에 속도 조절에 들어갔습니다. 🔹 1. 국토부, 도심융합특구 종합계획 수립 착수👉 기사 보기요약:국토부가 비수도권 15곳 중심으로도심융합특구 종합발전계획 수립 착수분석:기존 산업·업무 중심지 → 주거·문화 융합형 개발로 전환지방 광역권 도시의 ‘작은 세종화’ 전략지역.. 2025. 4. 22.

[부동산 뉴스 브리핑] 목동은 신고가, 상가는 공실…시장 기대와 정책 혼란 (‘25.04.21) 🧩 종합 요약: “기대와 혼란, 시장의 온도차 커진다”- 목동·재건축 기대지 중심으로 호가 상승세- 공공정책은 실효성·형평성 논란 속 시험대 올라- 상업용 부동산과 자산 시장은 ‘위험회피’ 심리 확산- 시장 전반은 정책·금리·대선 변수로 인해 '정지 상태' 대선 정국 속 ‘관망심리’가 짙어지는 가운데,재건축 기대 지역은 신고가 경신,상가 공실은 심화,신규 전세임대 정책은 우려와 기대가 엇갈리는 흐름을 보였습니다.🔹 1. 목동 재건축 기대감…토허제도 못 막았다👉 기사 보기요약:재건축 앞둔 목동 일대 아파트들, 줄줄이 신고가 갱신→ 토지거래허가제 적용 중임에도 가격 상승세 지속분석:규제가 실수요·기대심리에 밀리는 국면강남-목동-분당 등 '기대 지역'만 반응정비사업이 실질 시장의 동력으로 작용🔹 2. .. 2025. 4. 21.

[부동산 뉴스 브리핑] 강남 대신 어디? 3040 청약 기회·세종·분당 들썩 (‘25.04.20) 🧩 종합 요약: “입지 분산과 수요 재편의 교차점”- 강남 대체지로의 수요 전이 + 청약 제도 변화로 시장구조 이중 이동- 세종·분당 등 매물 감소 → 정책 기대 반영 - 신축 하자 이슈는 소비자 불신을 다시 자극부동산 시장은 ‘좋은 입지’에 다시 줄 서기 시작했습니다. 대선 관망 속에서도 시장의 흐름은 계속 움직입니다.3040 세대의 청약 기회 확대, 강남 이탈 투자지 부상,세종·분당 핵심지 매물 품귀 현상까지**'투자·청약 수요 재편'과 '입지 전략 변화'**가 함께 포착된 하루입니다.🔹 1. "강남 대체지" 부상…월급쟁이의 새로운 투자처👉 기사 보기요약:서울 동북권·수도권 남부 핵심지가 ‘강남 대체 입지’로 부각,3040 직장인 중심으로 실거주+투자 수요 유입 증가.분석:금리·규제 부담으로 강.. 2025. 4. 20.

[부동산 주간 요약] 2025년 4월 3주차 – 분양은 늘고, 거래는 멈추고, 건설사는 흔들린다 (’25.04.13~04.19) 2025년 4월 3주차 부동산 시장은‘분양 확대 vs 거래 급감’,‘강남·세종·분당 집중 vs 지방 침체’,그리고 **‘건설업계 구조조정 신호’**라는 세 가지 키워드로 요약됩니다.특히 대선 기대감이 강하게 반영되는 지역과 그렇지 않은 지역의 시장 양극화가 더욱 뚜렷해졌습니다.🔍 핵심 키워드 요약구분이슈 요약🏠 주택시장강남 50억 이상 거래 증가, 세종·분당 매물 품귀, 실거래 위축, 호가 상승 지속🚧 건설/공급대흥건설 법정관리, 분양은 증가했지만 거래는 급감, 환율·자재비 부담 가중🏬 수익형 자산상가 공실률 10% 돌파, 넷마블 지타워 매각 등 자산 유동화 흐름 확산📜 정책 흐름3040 청약기회 확대, 전세사기 특별법 2년 연장 추진, 공시가 현실화 우려⚠️ 사회 리스크신안산선 설계 부실 논란.. 2025. 4. 20.

[부동산 뉴스 브리핑] 신뢰는 무너지고 입지는 오른다…강남·은마·상가·신안산선 (‘25.04.18) 🧩 종합 요약: “신뢰는 무너지고, 입지는 오른다”- 강남권과 초고가 시장은 ‘불안할수록 더 견고해짐’ - 반면 상가 공실, 인프라 붕괴 등 **불안 요소는 커지는 중**- 재건축은 ‘불편한 삶’이 오히려 추진 동력이 되는 국면부동산 시장은 갈수록 양극화된 심리 속에서 작동 중입니다. 이번 주 마지막 브리핑에서는강남권 초고가 거래의 지속, 대형 재건축 본격화,상가 공실 폭탄, 신안산선 붕괴 책임론이 주요 이슈로 떠올랐습니다."상급지 수요는 견고하지만, 상업용 부동산과 신뢰 기반은 무너지고 있다"는 흐름이 확인됩니다.🔹 1. 신안산선 붕괴, 부실공사 책임론 확산👉 기사 보기요약:붕괴 구간에 허술한 흙막이 시공·설계 오류 정황,→ 정부·시공사·감리 책임 공방 커짐.분석:신뢰 상실 → 지하철·인프라 사업.. 2025. 4. 18.

[부동산 뉴스 브리핑] 토허제, 청약, 신안산선…시장 흔드는 변수 총집합 (‘25.04.17) 🧩 종합 요약: “정책이 움직이자 시장도 흔들린다”- 토허제 해제/지정에 따른 가격·거래 양극화 본격화- 신안산선 사고는 공공 설계·시공 시스템 전체로 불신 확대- 대선 전 정책 공약과 시장 심리의 줄다리기 지속지금 시장은 ‘규제 타이밍’과 ‘기대심리’의 싸움 중입니다. 대선 이슈와 함께 토지거래허가제 해제/재지정이 본격적인 가격 양극화를 만들고 있습니다.강남은 상승 폭이 확대됐지만, 외곽은 관망 지속.신안산선의 붕괴 사고는 설계 부실 의혹으로 번지고 있고,청약 시장은 금리 영향으로 다시 살아나는 흐름도 보입니다.🔹 1. 강남은 급등, 외곽은 정체…토허제가 만든 양극화👉 기사 보기요약:토지거래허가제 해제 직후 강남권은 3~4억 단위 급등세,외곽은 토허제 재지정 효과로 매물·거래 모두 위축.분석:'해.. 2025. 4. 17.

[부동산 뉴스 브리핑] 청약은 30대 중심 재편…서울 거래 다시 급랭 (‘25.04.16) 🧩 종합 요약: “청약은 젊어지고, 시장은 멈추고, 세금은 커진다”- 특공제도로 청약 당첨층은 30대 중심으로 재편 중- 분양가 인상 + 공급 부족으로 실수요자는 더 큰 부담- 공시가·보유세 변수에 따라 매물 및 시장 심리 영향 가시화시장 전체는 대선 관망으로 숨고르기 중입니다. 4월 중순, 부동산 시장은 청약 당첨층의 세대 교체가 본격화되는 가운데,서울 아파트 거래는 대선 앞두고 급랭했습니다.공시가격 이슈와 규제 불확실성으로 인해 심리도 다시 위축세입니다.🔹 1. 청약 당첨자 절반이 30대 이하…특공이 바꾼 흐름👉 기사 보기요약:2025년 1분기 청약 당첨자 중 30대 이하 비중이 47.5%.생애최초·신혼부부 특별공급 확대가 원인.분석:특공제도의 실질 수혜층 = 30대 신혼+무주택층40~50대는 .. 2025. 4. 16.

[부동산 뉴스 브리핑] 매물 증발·강남 쏠림·GTX 가속…'대선 관망장세' 진입 (‘25.04.14) 🧩 종합 요약: “움직이는 수요는 여전…정책 불확실성만 걸림돌”- 시장은 조용하지만, 강남·GTX 수요는 꾸준히 유입 중- 정책 리스크에 따른 관망세, 매물 잠김 현상 가속- 핵심 입지는 재개발·공공공급 모두 ‘활용 전략’ 필요이번 주 역시 ‘서울’과 ‘나머지’ 간의 흐름 차이가 뚜렷합니다. 4월 둘째 주 시작, 시장은 여전히 관망세가 깊어지고 있습니다.서울 아파트 매물은 7천건 이상 줄었고, 공인중개사 신규 개업도 25년 만에 최저를 기록했지만,여전히 자금은 강남·GTX 노선·재개발 유망지로 몰리고 있습니다.🔹 1. “이왕이면 강남”...5년간 토지거래허가제 통계 보니👉 기사 보기요약:최근 5년간 토지거래허가 건수 중 **강남·용산이 전체의 68%**를 차지.실거래가 줄어도 고가 수요는 꾸준히 유.. 2025. 4. 15.

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