[부동산 주 요약] 2025년 4월 2주차 - 공급지연, 건설사위기설, 전월세신고제 (’25.04.07~04.12)

2025년 4월 2주차, 부동산 시장은 공급 지연과 불안정한 정책 시그널, 고가자산 독주, 정비사업 확산, 그리고 분양시장 위축이라는 키워드로 요동쳤습니다.

한 주간 주요 흐름을 정리해드릴게요.

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🔍 핵심 키워드 요약

구분	이슈 요약
🏠 주택시장	강남 전세 품귀, 세종·성남 급등, 매수심리 위축, 실거주 규제 혼란
🚧 건설/공급	분양률 16%, 고환율 부담, 중소 건설사 부도설 현실화 조짐
🏬 수익형 자산	상가 공실 지속, 금리 인하 기대감에 일부 반등 기대
📜 정책 흐름	전월세 신고제 정식 시행 예고, 복구비 과다 청구 방지 입법화 추진
⚠️ 사회 리스크	신안산선 붕괴 사고, 지하화 선도사업 탈락, 공급 발표 지연

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🧩 1. 공급은 말뿐…'정책 발표'도 아직

• 3만호 신규택지, 후보지 발표조차 없어 불확실성 지속
• 공급 계획은 많지만 착공·분양은 미지근
• 신안산선 붕괴, 지하화 무산 등으로 개발 신뢰도 하락

✅ 시장은 정책보다 실행력을 보고 있습니다.

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🧩 2. 건설사 '4월 위기설' 가시화

• 고환율 + 자재비 급등 + 미분양 누적으로 수익성 악화
• 1분기 분양률 16%, 2분기엔 더 악화될 전망
• 중소건설사 회생 신청 증가…불황의 단면

✅ 건설산업의 구조조정 신호, 본격화되는 모습입니다.

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🧩 3. 정비사업은 '브랜드·수익성·투명성' 3박자 요구

• 미미삼, 개포주공 등 주요 단지 수주 재편 중
• 공사비 분담금 갈등 격화, 조합원 반발 확산
• 강북권 재건축 활성화도 빠르게 진행

✅ 정비사업도 이제는 투명성과 리스크 관리가 핵심입니다.

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🧩 4. 분양시장은 얼어붙었다

• 전국 청약 예정 물량 2,000세대 미만…역대급 저조
• 하남교산 등 공공분양도 ‘반응 미지근’
• 지방 미분양 확산 + 브랜드 외 단지 외면

✅ 실수요 회복 없이는 어떤 분양전략도 통하지 않습니다.

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🧩 5. 정책은 많고 시장은 지친다

• 전월세 신고제 본격화, 복구비 규제 추진 등 잇단 규제
• 토지거래허가제 재확산 가능성…정부 “또 들썩이면 대응”
• 허위매물 관리 확대 등 정보 신뢰도 제고 시도

✅ 정책 신뢰도가 떨어지면, 시장은 심리전으로 흘러갑니다.

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🧠 총평: 정책·시장·심리 모두 불균형

• ‘실행력 부족’과 ‘과잉 경고’가 시장을 더 복잡하게 만들고 있음
• 강남 전세 품귀, 세종 급등…국지적 불균형이 심화
• 정비사업과 공급정책의 괴리, 본격 조정 필요

이제는 ‘정책 발표’가 아니라 ‘현장 실천’이 시장의 방향성을 좌우합니다.
4월 중순 이후 금리, 공급 시그널, 대선 일정 등에 따라 심리가 재편될 수 있습니다.

 

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