[부동산 주간 요약] 4월 1주차 – 고가주택 독주, 토허제 틈새, 관망 속 개발호재 주목 (’25.04.01~04.05)

 

2025년 4월 1주차, 부동산 시장은 관망 vs 반등 기대, 토지거래허가제의 여진,
고가주택 시장의 독주, 대형 개발 신호탄 등 굵직한 이슈들로 요동쳤습니다.

아래에 주요 흐름을 요약해드릴게요.

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🧩 1. 고가주택은 ‘그들만의 리그’…서울 중심으로 자산 집중

• 서울 고가 아파트의 거래가 100억 원 이상을 찍으며 고공행진
• 4월 초 기준, 서울 아파트 평균 호가도 상승세 전환
• 외국인 매수세도 두 달 연속 증가 → 서울 핵심지는 글로벌 투자처로 확정된 분위기

✅ 시장의 양극화가 본격화되며, 실수요자와 투자자 사이 간극은 더 벌어지고 있습니다.

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🧩 2. 토지거래허가제 여진…풍선효과와 직거래, 빌라 수요까지

• 강남·용산 등 허가구역 내 거래 급감, 경매 취소도 속출
• 반면 노도강·연립주택·빌라 거래는 늘어나며 규제 회피 수요 확대
• 재지정 전 10억 원 급매 직거래 사례도 등장하며 시장 혼란 심화

✅ 정책의 실효성보다는 심리와 타이밍 싸움이라는 학습효과가 시장 전반에 퍼지고 있습니다.

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🧩 3. 재건축 시장, 강북으로 확산…미미삼 본격 시동

• ‘미미삼’(미도·미동·삼익) 재건축이 정비구역 지정 눈앞
• 개포주공6·7단지는 수의계약으로 방향 전환하며 수주 과열 진정
• 공사비 논란도 확대, 잠실래미안 등 고급 재건축 단지에서 분담금 갈등 심화

✅ 브랜드·수익성·투명성 삼박자를 요구하는 재건축 시장의 새 국면이 열리고 있습니다.

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🧩 4. 분양시장은 ‘얼음장’…청약 미지근, 미분양은 확산

• 전국 청약 예정 물량 주간 기준 565가구 불과
• 광명·충남·대구 등 수도권 외곽과 지방 미분양 심화
• 하남교산 등 3기 신도시 청약 개시에도 반응은 관망

✅ 실수요자 유입을 위한 공급 전략 조정이 필수, 공급보다 수요 회복이 더 큰 과제입니다.

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🧩 5. 개발호재 & 정책 리스크 혼재…CJ 가양부지 ‘6조 개발’ 본격화

• CJ 가양부지 업무복합시설 착공, 강서·마곡·상암 일대 호재 반영 기대
• 서울시는 종로 신영동 등 비아파트형 휴먼타운 본격 추진
• 정책은 일관성을 강조하지만, 정국 불안 여파에 시장 반응은 엇갈림

✅ 호재는 개발 중심지에 집중, 하지만 전체 시장의 체감 회복에는 아직 시간 필요

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🧠 총평: "기회인가, 착시인가?"

• 실거래는 적고, 호가만 오르는 시장
• 정비사업은 움직이지만 청약은 정체
• 투자금은 고가 시장에만 몰리고, 실수요자는 지켜보는 흐름

이번 주는 ‘움직이는 자산과 멈춰선 수요’의 이중적 흐름이 압도적이었습니다.
4월 중순부터는 금리, 분양 일정, 정책 발표 등을 주시하며 본격 회복 가능성 여부를 가늠해봐야 할 시점입니다.

 

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이 포스팅은 [부동산 뉴스 브리핑] 2025년 4월 1일~5일까지 뉴스를 바탕으로 작성되었습니다.

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📌 📅 이번 주 [부동산 뉴스 브리핑] 다시 보기

• 🗓 4월 1일 – 똘똘한 청약 선별화·공사비 인상·재건축 조합 청산까지
• 🗓 4월 2일 – 고가주택 독주·월세 확산·하남교산 청약 개시
• 🗓 4월 3일 – 미미삼 재건축 가속·토허제 직거래·초고가 양극화
• 🗓 4월 4일 – 외국인 매수 증가·토허제 반사효과·비아파트 공급 확대
• 🗓 4월 5일 – 미분양 확산·CJ 부지 개발·시장 관망 vs 반등 기대

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📈 매일 뉴스보다, 한 주 흐름을 통으로 보는 게 더 중요한 분들께 이 요약이 큰 도움이 되길 바랍니다 😊