[부동산 뉴스 브리핑] 외국인 매수 증가·토허제 반사효과·비아파트 공급 확대 (’25.04.04)

 

오늘 부동산 시장은 토지거래허가제의 실효성과 반작용, 외국인 매수세 확대,
비아파트 공급 확장, 그리고 정책 혼선으로 요약됩니다.
서울 집값은 규제 아래 멈췄지만, 시장은 ‘틈새’를 찾고 있습니다.

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1. 서울시, 종로 신영동 ‘비아파트형 휴먼타운’ 정비계획 확정

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요약:
서울시가 비아파트 주거지 공급을 확대하기 위해
종로 신영동 일대에 ‘휴먼타운 2.0’ 계획을 확정.

분석 포인트:

• 아파트 일변도 탈피 → 다양한 주거유형 실험
• 단독·연립 밀집지의 주거환경 개선 시그널
• 공공주도 공급 모델 확대 가능성

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2. 토허제 번복이 남긴 교훈…강남 3구는 여전히 ‘불패’

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요약:
과거 토지거래허가구역 지정 후 해제된 지역에서
가격이 회복되며, 이번에도 ‘강남은 안 떨어진다’는 학습효과가 확산 중.

분석 포인트:

• 규제에 대한 시장 내 ‘기대의 되돌림’
• 실수요보다 심리적 학습효과가 가격을 지지
• 강남 불패론 재강화

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3. “괜히 급매했나”…토허제 직전 급매한 집주인들 후회

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요약:
토허제 재지정 전 급매한 일부 집주인들이
단기간에 시세 반등 움직임을 보이며 후회 중.

분석 포인트:

• 제도 전후 시점의 ‘투자 타이밍’이 민감해진 상황
• 정책 신뢰보다 시장 눈치가 우선인 흐름
• 거래 위축 → 가격 고정화 가능성

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4. 외국인 서울 부동산 매수 2개월 연속 증가세

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요약:
외국인의 서울 부동산 매입이 올 들어 연속 증가,
특히 고가·알짜 지역 중심 매수세 뚜렷.

분석 포인트:

• 글로벌 자산가에게 서울은 여전히 ‘안전자산’
• 고가 시장 회복 신호로도 해석 가능
• 정책규제의 ‘내국인 역차별’ 논란 재점화 가능성

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5. 토허제 틈새로 연립·빌라 거래 증가

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요약:
아파트보다 규제가 느슨한 연립·다세대 주택 거래가
최근 들어 눈에 띄게 증가.

분석 포인트:

• 규제 피하려는 ‘우회 수요’
• 빌라 거래 활성화 = 안전성 낮은 주택으로의 유입 경고
• 향후 주거 질 저하 논란 가능성

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6. LH 매입임대 늘린다더니…취약계층 물량은 10% 미만

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요약:
LH 매입임대 확대 정책에도 불구하고
실제 취약계층 배정은 전체의 10% 미만에 그쳐 논란.

분석 포인트:

• 공공 임대 정책의 실효성 의문
• 양적 확대보다 배정 방식 개선 필요성 대두
• 정책 신뢰도 타격 우려

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7. 탄핵 선고 여파, 건설업계도 긴장…일부는 재택 전환

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요약:
탄핵 이슈로 인한 정치 불확실성이 커지자
일부 건설사들은 비상 대응체제로 전환.

분석 포인트:

• 대내외 리스크 확대 시 PF·사업성 위축 우려
• 향후 공공사업, 인허가 지연 가능성 고려 필요
• 대형 프로젝트 일정 재조정 주시

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8. 압구정·여의도 등 핵심지 토허구역, 1년 연장 재지정

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요약:
서울시가 압구정·여의도·목동 등 주요 지역의
토지거래허가구역을 2026년 4월까지 1년 추가 연장.

분석 포인트:

• 장기 규제 고착 → 거래 위축은 계속
• 고가 주택 안정 유지 목적
• 정비사업 속도 조절 vs 시장 탄력 저하의 갈림길

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🧩 종합 분석: 규제의 역설, 시장은 비집고 들어온다

• 토허제는 심리억제엔 효과적이지만, 실제 거래는 틈새로 우회
• 외국인·연립주택·직거래 등은 규제 반사효과의 대표 사례
• 비아파트 공급 확대와 LH 임대 문제는 주거 다양성 vs 실효성의 과제 드러내

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📌 이 포스팅은 2025년 4월 4일 기준, 주요 부동산 뉴스를 바탕으로 작성되었습니다. 각 제목을 클릭하면 기사 원문으로 이동합니다.